1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재‘인천부평북초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 학교, 다세대주택, 단독주택 및 로변을 따라 근린상가 등이 소재하는 바, 제반환경은대체로 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 비03호로서,벽체 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(폐문부재로 확인못함)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
제지하층 제비03호 51.40㎡ 전부
2017. 6. 8.
(1) 2017.5.30.(금 64,000,000원), (2) 2019.4.16.(증액한 금 6,000,000원)
금 70,000,000원(2019. 4. 15. 금 6,000,000원 증액)
있음
2017. 6. 15.~
이OO
매각물건명세 비고
이모리 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.
한국토지주택공사 : 주택임차권 등기권자로서 주택 임차권 등기일은 2021. 7. 28.임
한국주택토지공사의 주택임차권은 경매신청채권자인 서울보증보험주식회사가 한국토지주택공사로부터 양수받은 임차보증금 반환채권과 동일
보증금 70,000,000원 중 6,000,000원은 2019.4.15. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.4.16.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.7.28.등기)있음
(임차보증금:70,000,000원, 전입일자:2017.6.8.[금 64,000,000만원의 확정일자는 2017.5.30.이며 금 6,000,000원은 2019.4.15. 증액되어 확정일자는 2019.4.16.임])
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 출입문에 `수도전정수장통고장`이 부착되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 갈산동 소재‘인천부평북초등학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.7.28.등기)있음
(임차보증금:70,000,000원, 전입일자:2017.6.8.[금 64,000,000만원의 확정일자는 2017.5.30.이며 금 6,000,000원은 2019.4.15. 증액되어 확정일자는 2019.4.16.임])
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 8. 30. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
